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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

300m2 Bürofläche in kleinem Einkauszentrum

Zürcherstrasse 17, 8173 Neerach

Preis CHF 3'025.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 300.00 m²

Wir bieten eine attraktive **Weitervermietung** im bestehenden Mietvertrag im beliebten Zentrum Riedpark in Neerach. Die moderne und funktionale Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit Warenlift. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige, gut erschlossene und repräsentative Lage schätzen. **Flächenangebot:** * **Ca. 300 m² ausgebaute Bürofläche** (siehe Plan, gelb markiert) * **Ca. 150 m² grosse Terrasse**, teilweise gedeckt (siehe Plan, grün markiert) * Eigene **Nasszelle** * Optional: **Lagerraum ca. 100 m²** kann zusätzlich gemietet werden **Mietkonditionen:** * **Büromiete:** CHF 2'625.00 / Monat zzgl. CHF 400.00 Nebenkosten Akonto (exkl. MWST) * **Lagermiete (optional):** CHF 416.65 / Monat zzgl. CHF 100.00 Nebenkosten Akonto (exkl. MWST) **Weitere Vorteile:** * Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum direkt vor Ort * **Diverse Büroeinrichtungen** können bei Bedarf übernommen werden * **Warenlift** führt direkt ins 2. Obergeschoss * **Ausreichend Parkplätze** sind im Areal verfügbar Für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8173 Neerach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

68.3 % günstiger als Ø in Neerach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neerach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

300 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Neerach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8173 Neerach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.