Zurück

★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmer-Maisonette mit Cheminée und Balkon in Neerach – Nachmieter gesucht

Hänkelbodenstrasse 3, 8173 Neerach

Preis CHF 2'505.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

Für meine grosszügige und helle 4½-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 125 m², 2. OG/Dachgeschoss) an der Hänkelbodenstrasse 3 in 8173 Neerach suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Bezug nach Vereinbarung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Lift (Baujahr 2007) in der steuergünstigen Gemeinde Neerach. \- Sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée \- Offene Küche mit Granitabdeckung und Geschirrspüler \- Bad/WC mit runder Eckbadewanne \- Separate Dusche/WC mit eigener Waschmaschine und Tumbler \- Helle Dachzimmer mit Dachfenstern, offenes Reduit im OG \- Einbauschränke im Eingang \- Balkon ca. 14.7 m² mit Aussicht \- Helle Keramikplatten in allen Räumen \- Kellerabteil mit Stromanschluss \- Einstellplatz für CHF 140.– zumietbar Bus «Neerach Post» in 2 Minuten zu Fuss, Volg und Primarschule in wenigen Minuten erreichbar. Miete: Nettomiete CHF 2'155.– + Nebenkosten CHF 350.– = CHF 2'505.– pro Monat Verwaltung: UTA Immobilien AG, Baden Grundrisse sind bei den Bildern.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8173 Neerach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37 % günstiger als Ø in Neerach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neerach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Neerach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Neerach? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8173 Neerach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.