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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Luminoso 2.5 locali ristrutturato con terrazza a sud – Locarno 5 Vie, a due passi da Piazza Grande

Via Vincenzo D'Alberti 11, 6600 Locarno

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 36.00 m²

Al 5° piano di una palazzina completamente rinnovata, questo appartamento di 2.5 locali offre ambienti luminosi, finiture moderne e una terrazza di 12 m² esposta a sud, accessibile dai locali principali. Si trova in una via tranquilla e residenziale, a dieci minuti a piedi dalla Piazza Grande di Locarno. Gli spazi sono ben distribuiti: 2 camere, un soggiorno, una cucina abitabile separata e un bagno. Nuovo pavimento in piastrelle effetto legno, nuovi armadi a muro e una bella vista dal quinto piano. Cucina e bagno sono stati risanati nel 2026. • Tipologia: appartamento di 2.5 locali • Superficie abitabile: 36 m² • Terrazza: 12 m² con esposizione a sud • Piano: 5° di 6, con ascensore • Indirizzo: Via Vincenzo D'Alberti 11, 6600 Locarno • Libero dal: 1° ottobre 2026 • Durata minima di locazione: 1 anno Interni e dotazioni • Cucina abitabile ristrutturata, con lavastoviglie, forno ventilato e congelatore separato dal frigorifero • Bagno ristrutturato nel 2026 con vasca • Nuovo pavimento in piastrelle effetto legno • Terrazza di 12 m² a sud, soleggiata per gran parte della giornata • Nuovi armadi a muro • Cantina privata inclusa • Stabile completamente risanato nel 2026 Servizi dello stabile • Ascensore • Grande lavanderia comune con 5 lavatrici e 1 asciugatrice • Ampio deposito biciclette con accesso comodo dalla strada • Animali domestici ammessi previo accordo Posizione e collegamenti Zona residenziale, tranquilla e ben servita, ideale per famiglie, coppie e professionisti. • 2 minuti a piedi dalla fermata bus "Locarno 5 Vie" • 10 minuti a piedi da Piazza Grande • Nelle vicinanze: ospedale, asilo nido, ristoranti e campo da calcio; a pochi passi il fiume Maggia, perfetto per passeggiate, jogging e bagni estivi Condizioni economiche • Affitto netto: CHF 1'380.– al mese • Spese accessorie (acconto): CHF 250.– al mese • Totale mensile: CHF 1'990.– • Garanzia locativa: 3 mensilità • Posto auto esterno: CHF 100 mese, su richiesta Contatto e visite Vi piacerebbe scoprirlo di persona? Contattatemi direttamente! sarò felice di rispondere alle vostre domande e di organizzare una visita

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Locarno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+113.4 % über Ø Richtwert in Locarno (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Locarno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 113.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'990.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86259032

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