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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung in Tann zu vermieten

Glärnischstrasse 17, 8632 Tann

Preis CHF 2'870.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 140.00 m²

Wir vermieten per 1. November 2026 eine moderne 2.5-Zimmer-Minergiewohnung im 2. Stock an familienfreundlicher Lage in Tann. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer: Eichenparkett Bodenbeläge in Küche, Nasszellen: Feinsteinzeugplatten dunkel Wände: Grundputz Wände Nasszellen: Keramikplatten weiss Fenster: Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung Küche (V-Zug Geräte): Natursteinabdeckung, Front Kunstharz, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, hochliegender Backofen Lüftung: Minergie Standard Heizung: Bodenheizung / Erdsonden-Wärmepumpenheizung Waschen: eigener Waschturm V-Zug in jeder Wohnung, allg. Trocknungsraum steht zur Verfügung Steckdosen: Multimediaanschluss in jedem Zimmer In der Liegenschaft ist ein Lift vorhanden. Einstellplätze in der Tiefgarage können für CHF 140.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Glärnischstrasse liegt im Herzen von Tann, einem Ortsteil der Gemeinde Dürnten im Zürcher Oberland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Tann-Dürnten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 345.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8632 Tann, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.5 % günstiger als Ø in Tann (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tann · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Tann.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8632 Tann (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.