MÖBLIERTE ZWISCHENMIETE IN BASEL

St. Alban-ring, 4052 Basel

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 78.00 m²

Eine grosszügige (78 m²), ruhige und sehr helle möblierte Wohnung in Basel (Gellert-St. Alban) steht zu folgenden Konditionen zur befristeten Zwischenmiete zur Verfügung: * Verfügbar nach Vereinbarung, voraussichtlich ab November 2026 oder Januar 2027. * Flexible Mietdauer: min. 2–– maximum nach Vereinbarung, flexible * Die gesamte Wohnung ist möbliert * Küche mit Geschirrspüler, glaskeramik Herd und Backofen * Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken * Grosser Terrasse mit Blick ins Grüne * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Tram und Bus) * Autobahnanschluss in nur 2 Fahrminuten erreichbar * Rhein und Innenstadt in ca. 10–15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar * Sehr ruhige, sichere und grüne Wohnlage * Nebenkosten inklusive: auch Strom, Wasser, Heizung, Serafe und Internet inbegriffen Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich gemietet werden. **Kaution:** nur 1 Monatsmiete! Besichtigung nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.8 % günstiger als Ø in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.