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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmerwohnung mit 14m2 Balkon

Schwalbenstrasse 1a, 8374 Oberwangen TG

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 41.00 m²

Entdecken Sie diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung im 1.OG an der Schwalbenstrasse 1a in Oberwangen. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung bietet modernen Komfort und eine ausgezeichnete Ausstattung. **Highlights der Wohnung:** * **Offener Wohnbereich:** Helle, luftige Räume mit Parkettboden und grossen Fenstern * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit Induktionsherd, eingebautem Backofen und Geschirrspüler * **Eigener Balkon:** Perfekt zum Entspannen und Geniessen * **Waschmaschine:** Eigene Waschmaschine in der Wohnung * **Aufzug:** Für bequemen Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage her * **Garage und Parkplatz:** Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug Diese Wohnung ist ideal für Einzelpersonen, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung suchen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Lage bietet diese Neubauwohnung einen zeitgemässen Lebensstil in Oberwangen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos von der 2.5-ZWG EG Nr. 11 sind, welche den gleichen Grundriss und Ausbaustandart aufweist. Lediglich der Balkon ist über das Wohnzimmer und nicht über das Schlafzimmer zugänglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8374 Oberwangen TG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.6 % über Ø Richtwert in Oberwangen TG (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwangen TG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.