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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

2½-Zimmer Attika mit 49.5 m² Terrasse in Killwangen mieten

Bahnhofstrasse 23, 8956 Killwangen

Preis CHF 3'610.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 31.00 m²

**Urban wohnen. Direkt am Bahnhof Killwangen.** Metro Living vereint Mobilität, Komfort und Zukunft - mitten im dynamischen Limmattal. Diese 2.5-Zimmer-Attikawohnung im 4. Obergeschoss bietet viel Licht, Luft und Freiraum auf einer 49.5 m² grossen Terrasse - bezugsbereit ab Sommer 2026. * **Wohnfläche** : ca. 65.5 m²; **Terrasse** : ca. 49.5 m² * **Grundriss** : offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (~24 m²), 2 Schlafzimmer (~14.5 m² und ~14.0 m²) * **2 Bäder** : zeitlose Ausstattung, bodengleiche Dusche * **Komfort** : raumhohe Fenster, hochwertiger Parkett, moderne Küche mit Rückwand in Steinoptik * **Energie & Klima ** : Minergie-Standard, Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe * **Zugehörig** : Keller ca. 4.5 m²; optionaler Tiefgaragenplatz CHF 200/Monat * **Lage** : direkt beim Bahnhof Killwangen-Spreitenbach (~281 m), A1-Anschluss ca. 1 km * **ÖV** : S11/S12 - Zürich HB ~20 Min., Baden ~7 Min.; Limmattalbahn 20 im 15-Min.-Takt; Flughafen Zürich ~15 km * **Umfeld** : Einkauf & Freizeit in Spreitenbach (Shoppi Tivoli, Migros/Coop, IKEA); Naherholung an Limmat & Heitersberg * **Projekt** : Neubau «Metro Living» mit 36 Wohnungen - urban, effizient, zukunftsweisend * **Miete** : Netto CHF 2’700 + NK CHF 190; Brutto CHF 2’850 * **Bezug** : geplant ab 01.06.2026 Urbaner Komfort, effiziente Technik und beste Erreichbarkeit - ideal für alle, die im Limmattal zentral wohnen und flexibel bleiben möchten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8956 Killwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+266.2 % über Ø Richtwert in Killwangen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Killwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

2.5 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 266.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.