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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

1.5-Zi.-Attika mit 78.5 m² Terrasse - urban wohnen, Killwangen

Bahnhofstrasse 23, 8956 Killwangen

Preis CHF 3'610.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 23.00 m²

Urban wohnen. Direkt am Bahnhof Killwangen. Metro Living ist Wohnen an einem Ort, der Mobilität, Komfort und Zukunft vereint - bezugsbereit ab Sommer 2026. Diese elegante 1.5-Zimmer-Attikawohnung verbindet effiziente 23 m² Wohnfläche mit einer eindrücklichen **78.5 m² Panorama-Terrasse** \- Ihr Aussenwohnzimmer über dem Limmattal. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und raumhohen Fenstern schafft Grosszügigkeit, während das ruhige Schlafzimmer und das moderne Bad für Rückzug und Komfort sorgen. * **Wohnen & Aussenraum: ** 1.5 Zimmer, ca. 23 m²; Attikageschoss; Terrasse ca. 78.5 m² für Outdoor-Living * **Ausstattung:** Offene Küche mit Insel, hochwertige Materialien in warmen Naturtönen, feine Lichtakzente, elegante schwarze Armaturen-Details * **Energie & Komfort: ** Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Minergie-Standard - effizient und zeitgemäss * **Lage:** Bahnhof Killwangen-Spreitenbach ca. 281 m; schnelle Verbindungen nach Zürich und Baden; Tram 20 ins Limmattal * **Zusatz:** Privater Keller ca. 4 m²; Einstellplatz optional CHF 200/Monat * **Konditionen:** Nettomiete CHF 2’700 + NK CHF 190 = Bruttomiete CHF 2’850 * **Adresse & Bezug: ** Bahnhofstrasse 23, 8956 Killwangen; Bezug geplant ab 01.06.2026 Teil eines nachhaltigen Neubaus mit urbanem Charakter - ideal für alle, die kurze Wege, moderne Technik und grosszügigen Aussenraum schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8956 Killwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+393.6 % über Ø Richtwert in Killwangen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Killwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

1.5 Zimmer · 23 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 393.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.