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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Hier wartet Ihr neues Zuhause

Untere Zelglistr. 8, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'855.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Die Siedlung Lerchenfeld bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gastronomieangebote, vielseitige Freizeitangebote sowie ein Schulwesen für alle Altersstufen. Dübendorf ist gut erschlossen und die Metropole Zürich liegt nur 15 Zugminuten entfernt. Die Gartensiedlung Lerchenfeld ist nahe dem City Center von Dübendorf gelegen. Der öffentliche sowie der private Verkehr sind optimal erschlossen. Diese Wohnung bietet Ihnen zudem folgenden Komfort: Küche mit Feinsteinzeugplatten sowie modernen Küchengeräten inkl. Induktionsherd Wohnzimmer, Zimmer sowie Korridor mit Fertigparkettboden Bad/WC mit Feinsteinzeugplatten, eigenem Waschturm und Tageslicht Grosszügiger Balkon Kellerabteil vorhanden Lift vorhanden Haustiere erlaubt Ein Einstellplatz kann für CHF 170.00 monatlich gemietet werden. *Es handelt sich um Referenzbilder. Diese können Abweichungen enthalten* Für die öffentliche Besichtigung, kontaktieren Sie uns bitte **schriftlich** über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 255.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dübendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.