Exklusive 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung (45.5 m²) mit Reusstalblick, Smart Home & E-Wallbox

**Eckdaten & Kosten** * **Nettomiete:** CHF 2’180.– * **Nebenkosten (akonto):** CHF 270.– * **Tiefgaragenplatz mit E-Wallbox:** CHF 150.– / Monat * **Bruttomiete:** CHF 2’600.– / Monat * **Nettowohnfläche:** 45.5 m² * **Etage:** Parterre / Gartengeschoss (Wohnung 7.02) * **Verfügbar ab:** 01.04.2027 **Objektbeschreibung** Einziehen und wohlfühlen: Diese erstklassige 2.5-Zimmer-Wohnung im begehrten Neubauprojekt «Wygarten» (Weinberg 7) überzeugt nicht nur durch **überdurchschnittliche 45.5 m² Wohnfläche** und herrlicher Aussicht ins Reusstal, sondern durch zahlreiche durchdachte Sonderausstattungen weit über dem gewöhnlichen Standard. **Highlights der Wohnung:** * Gehobener Eigentumsstandard (Minergie-Bauweise) * ca. 45.5 m² Nettowohnfläche * 12.1 m² gedeckte Loggia mit Feinsteinzeugplatten, elektrischen Markisen und **traumhaftem Weitblick ins Reusstal** * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 44.5 m² * Moderne High-End-Küche mit **Kochinsel und integrierter Bar**, V-Zug Premium-Geräten sowie grosszügiger Arbeitsfläche * **Zwei vollwertige Badezimmer:** * Hauptbadezimmer mit Badewanne & WC (5.0 m²) * Zweites separates Badezimmer mit Dusche & WC (4.0 m²) * Hochwertiges, grosszügig ausgestattetes Schrank-System (Wert ca. CHF 3'000.-) im Schlafzimmer * Passgenaue Vorhänge und praktischer Insektenschutz an den Fenstern bereits installiert * Eigenes Reduit (4.8 m²) mit privatem V-Zug Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) * Privates Kellerabteil (9 m²) im Untergeschoss * Smart-Home-Steuerung (Loxone) für Licht, Storen und Heizung * **Free Cooling** – angenehme passive Kühlung im Sommer über die Erdsonden-Wärmepumpe * Kontrollierte Komfortlüftung (Minergie-Standard) * Integrierte LED-Spots im Entrée, der Küche und den Nasszellen * Glasfaseranschluss vorhanden * **Parkieren & Mitbenützung:** Tiefgaragenparkplatz mit bereits installierter E-Wallbox für Elektro-/Hybridfahrzeuge. Velos und Kinderwagen können bequem in der Garage abgestellt werden. Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Lift bis in die Einstellhalle (vollständig barrierefrei & rollstuhlgängig). * Nichtraucher / Keine Haustiere **Raumaufteilung & Flächen:** _(Ein detaillierter Grundrissplan ist im Anhang bzw. bei den Bildern zu finden.)_ * Entrée mit integrierter Garderobe (6.5 m²) * Offene High-End-Küche mit Kochinsel & Bar * Grosszügiger Wohn- und Essbereich (44.5 m²) * Zimmer 1 (16.2 m²) * Zimmer 2 (15.3 m²) * Badezimmer 1 (5.0 m², Badewanne & WC) * Badezimmer 2 (4.0 m², Dusche & WC) * Reduit mit Waschturm (4.8 m²) * Gedeckte Loggia mit Reusstalblick (12.1 m²) **Lage & Umgebung:** * **Traumhafter Reusstalblick:** Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage in idyllischer Naturumgebung nahe der Reuss im steuerattraktiven Merenschwand (Steuerfuss 45%). * **Bushaltestelle Merenschwand Zentrum:** Nur 4 Gehminuten entfernt (Anbindung nach Affoltern a.A., Muri und Rotkreuz). * **Schnelle Pendler-Anbindung:** Autobahnanschluss A4 in ca. 8 Autominuten. Zug (~20 Min.), Zürich (~30 Min.) und Luzern (~30 Min.). * **Infrastruktur:** Volg-Supermarkt in 5 Gehminuten, Kindergarten und Schule in 9 Gehminuten. **Kontakt, Bewerbung & Konditionen** Möchten Sie diese einzigartige Wohnung persönlich erleben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. **Bewerbungsablauf:** Für die erste Kontaktaufnahme und Prüfung senden Sie bitte ein **kurzes Begleitschreiben / Motivationsschreiben** (ein paar Sätze zu Ihrer Person, Ihrem Werdegang und warum Sie sich für diese Wohnung interessieren). _(Betreibungsauszug (max. 3 Monate alt) und Einkommensnachweis können nach erfolgreicher Besichtigung nachgereicht werden)._ **Mietkautions- & Vertragsbedingungen:** * **Mietzinsdepot:** CHF 8’100.– (3 Bruttomieten auf Bank-Sperrkonto) * **Mindestmietdauer:** 2 Jahre (danach kündbar mit 3-monatiger Frist per Monatsende) * **Hausordnung:** Nichtraucher-Wohnung