Zurück

★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Stilvoll arbeiten: Ihr 11 m² Gewerberaum mit Empfangsbereich im ,,Gwand'' Merenschwand

Bremgartenstrasse 11, 5634 Merenschwand

Preis CHF 650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 23.00 m²

Per 01.02.2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir einen lichtdurchfluteten, 11 m² grossen Gewerberbefläche im 1. Obergeschoss des markanten Wohn- und Geschäftshauses ,,Gwand'' im Zentrum von Merenschwand. Die moderne Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Architektur, eine zentrale Lage und ideale Voraussetzungen für eine inspirierende Arbeitsumgebung. Perfekt geeignet für Selbstständige, Start-ups oder kleinere Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen und stilvollen Standort sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Büroraum an bester Lage in Merenschwand. **Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:** * Vollständig ausgebauter, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit 11 m² Fläche * Wasseranschluss mit Waschbecken im Raum vorhanden * Stromkosten in den Nebenkosten enthalten. Es kommt keine separate Rechnung * Hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Holzheizanlage (Wärmeverbund mit der Kistenfabrik Merenschwand) * Möblierter Warteraum / Vorraum (6 m²) zur Mitbenutzung mit einer weiteren Partei * Gemeinschaftlich nutzbare WCs für Damen, Herren und beeinträchtigte Personen auf der gleichen Etage * Lift vorhanden - barrierefreier Zugang zu allen Etagen * Separate Lagerräume (13 m²) für CHF 37.00/Monat verfügbar * Attraktive Parkierungsmöglichkeiten: Aussenparkplätze à CHF 60.00/Monat, Tiefgaragenplätze à CHF 135.00/Monat sowie kostenlose Kundenparkplätze * Restaurant im Erdgeschoss - ideal für Meetings oder Mittagspausen * Mietzinsdepot von drei Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto Raumprogramm (ca. Angaben): **Raumprogramm (ca. Angaben):** * Gewerberaum: 11 m² * Möblierter Warteraum/ Vorraum: 6 m² * Lagerräume: 13 m² (optional) **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über Anbieter kontaktieren. Anschliessend melden wir uns baldmöglichst bei Ihnen. Besten Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5634 Merenschwand, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.4 % über Ø Richtwert in Merenschwand (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Merenschwand · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

23 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Merenschwand? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5634 Merenschwand (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.