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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Wohnen mit viel Platz – 2.5-Zimmerwohnung in Langwiesen

Kirchweg 106, 8246 Langwiesen

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 140.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung am Kirchweg 106 in 8246 Langwiesen. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und gut erreichbarer Lage in Langwiesen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Umgebung von Feuerthalen und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine wunderschöne Aussicht. Sie bietet folgende Vorzüge: * Küche und Nasszelle mit pflegeleichtem Plattenboden * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Offene Küche mit Glaskeramikherd, Backofen und Geschirrspüler * Eingangsbereich mit Wandschrank * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung * Lift vorhanden Für Ihr Fahrzeug stehen nach Verfügbarkeit verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung: * Aussenparkplatz CHF 50.00 pro Monat * Einstellplatz CHF 120.00 pro Monat * Einzelgarage CHF 135.00 pro Monat Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenz dienen und vom tatsächlichen Objekt abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8246 Langwiesen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

48.3 % günstiger als Ø in Langwiesen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Langwiesen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Langwiesen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8246 Langwiesen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.