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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

schöne 3.5 Zimmer Wohnung plus Büro in guter Lage mit Terrasse

Im Guet, 2, 8246 Langwiesen

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

Die Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und angenehmes Zuhause braucht. Sie befindet sich in einem **guten und gepflegten Zustand** und verfügt über einen **beheizbaren Wintergarten (der als zusätzliches Zimmer bzw. auch als kleines Büro genutzt werden kann)**, einen **Balkon** sowie eine **Terrasse**. Besonders attraktiv ist die Lage für **Familien**: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, das Rheinbad sowie die S-Bahn-Station sind **innerhalb von nur 2–3 Gehminuten** erreichbar. Stadtzentrum SH ist auch in unmittelbarer Nähe (ca. 5min mit dem Auto). Auch weitere wichtige Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verbindet damit **viel Platz und verschiedene Aussenbereiche mit einer sehr praktischen und familienfreundlichen Lage** – ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. **Auf Wunsch kann die Wohnung auch Voll- oder Teilmöbiliert vermietet werden.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8246 Langwiesen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.4 % günstiger als Ø in Langwiesen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Langwiesen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Langwiesen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8246 Langwiesen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.