Appartements de 2.5pcs à louer / 2.5 Zimmerwohnung zu vermieten

Faubourg du Lac 64, 2502 Bienne

Preis CHF 2'260.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

Situés au Faubourg du Lac 64 à Bienne, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, plusieurs appartements de 2.5 pièces sont disponibles à la location, répartis du 1er au 6ème étage de l'immeuble. Avec sa généreuse surface d'environ 120 m2, ce logement offre de beaux volumes et convient parfaitement à une famille. Le logement se compose comme suit : * Un grand séjour lumineux * Une cuisine entièrement équipée * Trois chambres spacieuses * Une salle de bain avec baignoire * Un WC séparé * Un balcon pour pouvoir profiter des beaux jours **Disponibilité: 01.11.2026 ** **Prix: dès CHF 2'860.-/mois charges comprises** Possibilité de louer une place de parc intérieure pour 150.-/mois en sus. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! **** Am Seevorstadt 64 in Biel , in der Nähe des Stadtzentrums und sämtlicher Annehmlichkeiten, stehen mehrere 2.5 Zimmerwohnungen vom 1. bis zum 6. Obergeschoss zur Vermietung. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 120 m2 bieten die Wohnungen viel Platz und eignen sich ideal für Familien. Die Wohnungen verfügen über: * Ein grosses, helles Wohnzimmer * Eine komplett ausgestattete Küche * Drei geräumige Schlafzimmer * Ein Badezimmer mit Badewanne * Ein separates WC * Einen Balkon, auf dem Sie die schönen Tage geniessen können **Verfügbar ab: 01.11.2026** **Mietzins: ab CHF 2'860.-/Monat inkl. Nebenkosten** ** ** Es besteht die Möglichkeit, einen Einstellhallenplatz für CHF 150.-/Monat zusätzlich zu mieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2502 Bienne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.1 % über Ø Richtwert in Bienne (CHF 19.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bienne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2502 Bienne (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.