GEWERBEFLÄCHE (40M2) | GERÄUMIG | PLATZ FÜR KREATIVITÄT

**DAS FINANZIELLE** Gewerberäumlichkeit, ca. 40 m2, Untergeschoss \- Nettomietzins CHF 630.00 \- Nebenkosten akonto CHF 140.00 \- Tiefgaragenparkplatz optional für CHF 130.00 pro Monat \- Mietbeginn nach Vereinbarung **DAS WICHTIGSTE** Suchen Sie einen zentral gelegenen Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis oder ein ruhiges Dienstleistungsgewerbe. Im Gebäude befindet sich bereits eine etablierte Praxis, wodurch sich die Räumlichkeiten besonders gut für eine ähnliche Nutzung eignen. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und kann nach Absprache individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. \- Praktische Teeküche platzsparend im Einbauschrank integriert \- Dunkler, pflegeleichter Teppichboden \- Bereits installierte Deckenbeleuchtung \- Mehrere Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Raumklima \- Glasfaseranschluss vorhanden \- WC mit Lavabo und Spiegelschrank auf derselben Etage \- Kundenparkplätze direkt vor dem Eingangsbereich \- Individuelle Ausbaumöglichkeiten nach Absprache **DIE LAGE** Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Gewerbequartier mit hervorragender Erreichbarkeit. \- Bahnhof Lenzburg in rund 10 Gehminuten erreichbar \- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr \- Autobahnanschluss A1 (Richtung Zürich/Bern) in ca. 5 Fahrminuten \- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (LenzoPark, Coop, Bäckerei etc.) \- Die historische Altstadt von Lenzburg mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften befindet sich in Gehdistanz