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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Freistehend | Naturnah | Grosser Garten | Freiraum | Zukunftspotenzial

Oberfeldstrasse 47, 4612 Wangen
Preis CHF 795'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 158.00 m²

An privilegierter Lage am ruhigen Dorfrand von Wangen bei Olten erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung und viel Raum für individuelle Wohnideen. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie eine unverbaubare Aussicht, viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Ob gemütliche Stunden auf dem Sitzplatz, Spielen im Garten oder entspanntes Geniessen der umliegenden Natur – hier finden Sie Lebensqualität direkt vor der Haustür. **Highlights der Liegenschaft** * Ruhige Lage am Dorfrand * Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend * Unverbaubare Umgebung mit schöner Aussicht * Freistehendes Einfamilienhaus * Sonnige Ausrichtung mit guter Besonnung * Grosszügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gartenhaus mit praktischem Stauraum * Sofort bewohnbar * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Im Innern präsentiert sich die Liegenschaft gepflegt und bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Neben den bereits vorhandenen Zimmern stehen weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Dadurch lassen sich zusätzliche Räume für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys schaffen. Diese Immobilie vereint eine seltene Lagequalität mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4612 Wangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
42.5 % günstiger als Ø in Wangen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 158 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 30 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Wangen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 795'000.-
Kaufpreis
Emmenegger & Züllig GmbH
Emmenegger & Züllig GmbH
Ringstrasse 26, 4600 Olten
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86282418
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019730
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