2 1/2 au rez d'un immeuble neuf

Rue Kennedy 1, 1958 St-Léonard

Preis CHF 2'480.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 67.00 m²

Découvrez ce bel appartement de 2.5 pièces au rez d'un immeuble neuf, avec une entrée possible durant les vacances de Noël. Situé au cur de Saint-Léonard à la rue Kennedy , dans le canton du Valais, ce logement moderne offre un cadre de vie agréable et bien desservi. L'appartement vous propose : Surface habitable : 90 m² pensés pour votre confort, avec un agencement fonctionnel et contemporain. Construction neuve : garantissant des finitions modernes et des normes énergétiques actuelles. Il dispose de bornes de recharges pour voitures électriques. Environnement calme : Nuits paisibles grâce à un environnement tranquille, idéal pour se ressourcer. Profitez dun jardin : situé plein sud Appartement plein sud : Profitez d'un bel ensoleillement en été pour des journées lumineuses et chaleureuses sur une terrasse de 5 m de long. Situation et accessibilité : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports publics. L'arrêt de bus St-Léonard est accessible en seulement 3 minutes, tandis que la gare de Saint-Léonard se trouve à environ 7 à 8 minutes . Pour vos courses quotidiennes, un magasin est accessible en 3 minutes à pied et un centre commercial à 5 min en voiture. Que vous soyez un couple, une petite famille ou un professionnel en quête d'un logement neuf et bien situé en Valais, cet appartement saura répondre à vos attentes. Une opportunité à ne pas manquer dans cette charmante commune valaisanne ! Bail dès le 1er janvier 2027 à CHF 2410.- charges comprises. Il y a la possibilité de louer un garage pour CHF 200.-/ mois.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1958 St-Léonard, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+42.9 % über Ø Richtwert in St-Léonard (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St-Léonard · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 42.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.