À louer Appartement neuf de 2.5 pièces en attique

Chemin du Clos 51A, 1958 St-Léonard

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Découvrez ce superbe appartement neuf de 2.5 pièces, situé au dernier étage de la nouvelle promotion ALEGRIA à Uvrier. Bénéficiant dune exposition plein sud et dune généreuse luminosité, il offre un cadre de vie moderne et agréable, à quelques minutes seulement de Sion et à proximité des commerces et différents transports publics. Lappartement se prolonge par 40 m² de terrasse, parfait pour profiter pleinement de lensoleillement et de la vue dégagée. Il se compose de : \- Une chambre parentale avec armoire encastrée et salle de douche privative ; \- Une seconde chambre avec armoire encastrée ; \- Une salle de bain ; \- Un espace buanderie avec lavabo ; \- Une grande pièce à vivre lumineuse avec accès sur la terrasse ; \- Une cuisine moderne entièrement équipée ; \- Une terrasse de 40 m2 ; \- Une cave en sous-sol ; \- Deux places de parc en sous-sol disponibles Conditions de location mensuelles : \- Loyer net : CHF 2'470.- \- Acompte de charges : CHF 220.- \- Place de parc intérieure : CHF 150.- par place Disponible à convenir. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite (les visites ont lieu durant le weekend), veuillez me contacter par email : appartement24.alegria@gmail.com.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1958 St-Léonard, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St-Léonard (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St-Léonard · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St-Léonard.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1958 St-Léonard (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.