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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer Wohnung zu vermieten

Hiltibergstrasse 1, 5442 Fislisbach

Preis CHF 2'830.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Ab dem 1.November wird diese helle und grosszügige 2.5-Zimmer Wohnung vermietet, mit einem Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung und dem Komfort eines ökologischen Holzneubaus. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, sozial stabilen Umgebung, welche direkt neben dem Kulturzentrum ist und somit seinen Bewohnern und Bewohnerinnen ein Höchstmass an Lebensqualität bietet. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in nächster Nähe. Folgende Merkmale sind zu ergänzen: \- Moderne Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- Waschmaschine im Bad \- Bad mit Badewanne \- Reduit für zusätzlichen Stauram \- Free Cooling System im Sommer \- Kinderfreundlich \- Haustiere erlaubt \- grosszügiger Balkon (ca. 10qm) mit zusätzlichem versteckten Stauraum Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz für das Auto für zuzüglich CHF 120,-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+106 % über Ø Richtwert in Fislisbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5442 Fislisbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.