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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

17 m²-Zimmer in 4-Zimmer-Wohnung (110 m²) in Fislisbach zur Untermiete

Grabenäckerstrasse 1, 5442 Fislisbach
Preis CHF 950.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 17.00 m²

Ich (männlich, 38 Jahre alt, Beruf Personal Trainer / Ernährungsberater) vermiete ein ca. 17 m² grosses Zimmer in meiner 4-Zimmer-Wohnung (Gesamtfläche 110 m²) in 5442 Fislisbach (AG). Das Zimmer ist ideal für eine ruhige und zuverlässige Person (männlich oder weiblich), die eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre schätzt. Das Zimmer wird natürlich vor Einzug leergeräumt, bei Bedarf kann ein grosser Kleiderschrank übernommen werden. Mitbenutzung: \- Küche mit Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle \- Möbliertes Wohnzimmer \- Bad mit WC + separates WC \- Trockenraum mit Waschmaschine/Tumbler (gemeinsame Nutzung durch ganzen Block nach Zeitplan) \- Balkon Die Wohnung liegt in einem ruhigen Quartier mit sehr guter ÖV-Anbindung (Bushaltestelle direkt vor der Haustür, mit Bus in 16min in Baden oder mit Bus/Zug in 38min am Zürich HB). Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Migros), Post, Coiffeur/Barber und Fitnessstudio sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Miete: CHF 1‘000.– / Monat inkl. Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, Hispeed Internet / WLAN Einzug: ab sofort möglich Dauer: unbefristet (mit Untermietvertrag, Zustimmung des Vermieters liegt vor) Ich freue mich auf eine unkomplizierte, ordentliche Person, die gut in eine ruhige Wohngemeinschaft passt. Bei Interesse bitte eine kurze Vorstellung per Nachricht senden (Alter, Beruf/Tätigkeit, gewünschtes Einzugsdatum, allgemeine Informationen die das Zusammenleben beeinflussen könnten, etc.). PS: Ein weiteres, komplett möbliertes Zimmer (11.7m²) inkl. Schrank, Kommode und Bett kann (dazu)gemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+59.6 % über Ø Richtwert in Fislisbach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5442 Fislisbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 950.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86306952
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021419
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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