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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Attikawohnung mit Traumterrasse - urbanes Wohnen auf höchstem Niveau!

City-Center Bahnhofareal, 5620 Bremgarten AG
Preis CHF 3'790.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 164.00 m²

Per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Attikawohnung im Wohn- und Geschäftshaus «City-Center». Direkt beim Bahnhof gelegen und nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt entfernt, vereint diese Wohnung urbanen Lifestyle mit Privatsphäre, Komfort und exklusivem Wohnen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit grosszügigen Räumen, viel Tageslicht und einem hochwertigen Innenausbau. Die raumhohen Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bieten einen fantastischen Blick über die Umgebung. Das absolute Highlight ist die beeindruckende 157 m2 grosse Terrasse. Die aktuellen Mieter haben diesen Aussenbereich mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Die bestehende Sauna sowie der Wintergarten können bei Interesse übernommen werden. Sämtliche Ausbauten wurden bewilligt und fügen sich perfekt in das exklusive Wohnkonzept ein. Ausstattung auf höchstem Niveau: -Grosszügige Attikawohnung mit traumhafter Aus- und Weitsicht -Einzigartige Terrasse mit 157 m2 -Raumhohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume -Moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten: -Induktionskochfeld -Steamer -Backofen -Kühlschrank mit Gefrierfach -Geschirrspüler -Dampfabzug -Weinkühlschrank -Drei Nasszellen: -Badezimmer mit Badewanne -Badezimmer mit Dusche -Separates Gäste-WC -Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern -Elegante Feinsteinzeugplatten in Wohn- und Essbereich, Flur und Nasszellen -Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler -Minergiestandard mit kontrollierter Wohnraumlüftung -Separates Kellerabteil Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich unter anderem: -Migrolino -Papa Oros -Fitnessstudio -Gemeinschaftspraxis -Physiotherapie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Altstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Tiefgaragenplätze können für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Neugierig geworden? Diese Attikawohnung muss man erleben. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, können wir lediglich eine begrenzte Anzahl Innenaufnahmen veröffentlichen. Umso mehr lohnt sich eine Besichtigung vor Ort, bei der Sie sich von der exklusiven Wohnqualität, der beeindruckenden Terrasse und dem einzigartigen Wohngefühl selbst überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 450.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5620 Bremgarten AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bremgarten AG (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bremgarten AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
4.5 Zimmer · 164 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bremgarten AG.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 36.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5620 Bremgarten AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'790.-
Miete pro Monat
Steiner-Rumi Immobilien Manag.
Steiner-Rumi Immobilien Manag.
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86283472
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019821
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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