Segetzpark 102m2

Poststrasse 21, 4500 Solothurn

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 102.00 m²

**Moderne Gewerberäume im Segetzpark am Westbahnhof** Ihr perfekter Standort - vielseitig, zukunftssicher, kundenfreundlich Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Gewerbefläche im **Segetzpark** im aufstrebenden Quartier Westbahnhof Solothurn! Profitieren Sie von einer Top-Lage , erstklassiger Anbindung und individuell gestaltbaren Räumen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Ab **Winter 2026** ist die Flächen bezugsbereit und kann nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden. Highlights Ihrer neuen Gewerberäumen: * **Top-Lage:** Direkt am Westbahnhof und nahe der Autobahn A5 gelegen - einfach erreichbar für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. * **Repräsentative Umgebung** : Profitieren Sie von einem Standort, der für Modernität und Professionalität steht - ideal für Ihr Unternehmen. * **Moderne Infrastruktur:** Gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihren individuellen Plänen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Anforderungen in Ruhe zu planen und umzusetzen - mit der Sicherheit, im Winter 2026 in Ihre perfekt zugeschnittenen Räumlichkeiten einziehen zu können. Dieser Standort verbindet strategische Lage, moderne Architektur und Flexibilität. Ob Sie eine neue Unternehmung gründen möchten oder expandieren wollen - hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Erfolg. Lassen Sie uns Ihre Visionen besprechen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

102 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Espace Mittelland / Kanton Solothurn.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.