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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

NEUBAU / Diverse 1.5-Zimmerwohnungen im Erstbezug

Poststrasse 21, 4500 Solothurn

Preis CHF 1'545.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 47.00 m²

Willkommen im **Segetzpark Solothurn** – Hier entsteht ein vielseitiges Areal mit modernen Mietwohnungen, ergänzenden Business Apartments und Gewerbeflächen. Direkt am Westbahnhof Solothurn gelegen, verbindet der Standort optimale Erreichbarkeit mit hoher Aufenthaltsqualität. **Der Bezug erfolgt in zwei Etappen:** **Segetzhaus per 16. Januar 2027 (Poststrasse 19-23)** **Stadthaus per 1. März 2027 (Poststrasse 18)** Die Mietwohnungen im Segetzpark bieten zeitgemässen Wohnkomfort. Helle Räume, grosszügige Grundrisse und eine klare architektonische Gestaltung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch einladend ist. **Die Wohnungen im Überblick** * Helle, offene Räume mit durchdachtem Grundriss * Moderne Küche mit hochwertigen Geräten * Wohn- und Schlafzimmer mit warmem Eichenparkett * Nasszelle mit Plattenboden * Gemütliche Loggia oder Balkon für entspannte Stunden im Freien * Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung * Lift **Zu Beachten: Aktuell können für diesen Wohnungstyp keine Einstellhallenplätze angeboten werden.** **Interessiert?** Erfahren Sie mehr über das Projekt und entdecken Sie weitere Wohnungstypen auf www.segetzpark.ch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+55 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 55 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.