SURFACE COMMERCIALE DE 1140 M² ENV. DIVISIBLE AU 1ER ETAGE

Locaux situés dans un immeuble récent. Distribution selon plan. A huit minutes à pied des gares routière et ferroviaire. À mi-chemin entre les hôpitaux. Parking public d'une capacité de 290 places dans le bâtiment (entrée sur av. Jean-Gambach). Places de parc disponibles en suffisance sur contrat ou sur abonnement à l'attention des employés. Distribution : à déterminer. Bureaux chauffés et ventilés. Nombreuses autres sociétés implantées dans le complexe immobilier. Dépôts complémentaires disponibles. DISPONIBILITE Au 1er avril 2027 si locaux remis à l'état brut, délai d'attente correspondant au temps d'exécution des travaux, le cas échéant. SITUATION o À 8 minutes à pied de la gare CFF. o À 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (à 3,8 km de l'A12). o À 1 h de Lausanne (à 71,4 km de la gare de Lausanne). o À 35 minutes de Berne (à 25 km de la gare de Berne). RESTRICTIONS DE LOCATION Activités bruyantes. Activités en concurrence avec certains locataires du complexe. Habitation. COÛTS DE LOCATION Loyer : de CHF 210.00/m2/an à CHF 300.00/m2/an, selon l'état de remise des locaux. Frais accessoires : de CHF 35.00/m2/an à CHF 50.00/m2/an env., en fonction des installations. Räumlichkeiten in einem neueren Gebäude. Aufteilung gemäß Grundriss. Acht Gehminuten vom Busbahnhof und Bahnhof entfernt. Öffentlicher Parkplatz mit 290 Stellplätzen im Gebäude (Einfahrt über die Av. Jean-Gambach). Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter auf Vertragsbasis oder im Abonnement verfügbar. Aufteilung: noch festzulegen. Beheizte und belüftete Büroräume. Zahlreiche weitere Unternehmen sind in dem Gebäudekomplex ansässig. Zusätzliche Lagerräume verfügbar. VERFÜGBARKEIT Ab 1. April 2027, sofern die Räumlichkeiten im Rohbauzustand übergeben werden; Wartezeit entsprechend der Dauer der Bauarbeiten, falls erforderlich. LAGE o 8 Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt. o 7 Minuten von den Autobahnauffahrten und -ausfahrten entfernt (3,8 km von der A12). o 1 Stunde von Lausanne entfernt (71,4 km vom Bahnhof Lausanne). o 35 Minuten von Bern entfernt (25 km vom Bahnhof Bern). MIETBESCHRÄNKUNGEN Lärmverursachende Tätigkeiten. Tätigkeiten, die mit bestimmten Mietern des Komplexes in Konkurrenz stehen. Wohnnutzung. MIETKOSTEN Miete: von CHF 210.00/m²/Jahr bis CHF 300.00/m²/Jahr, je nach Zustand der Räumlichkeiten. Nebenkosten: ca. CHF 35.00/m²/Jahr bis CHF 50.00/m²/Jahr, je nach Ausstattung. Premises located in a recently constructed building. Layout as shown on the floor plan. An eight-minute walk from the bus and train stations. Public parking with a capacity of 290 spaces in the building (entrance on Av. Jean-Gambach). Ample parking spaces available on a contract or subscription basis for employees. Layout: to be determined. Heated and ventilated offices. Many other companies are located in the building complex. Additional storage space available. AVAILABILITY As of April 1, 2027, provided the premises are returned to a "as-is" condition; waiting period corresponding to the time required to complete any necessary work. LOCATION o An 8-minute walk from the CFF train station. o 7 minutes from highway on- and off-ramps (3.8 km from the A12). o 1 hour from Lausanne (71.4 km from the Lausanne train station). o 35 minutes from Bern (25 km from the Bern train station). RENTAL RESTRICTIONS Noisy activities. Activities that compete with certain tenants in the complex. Residential use. RENTAL COSTS Rent: from CHF 210.00/m²/year to CHF 300.00/m²/year, depending on the condition of the premises. Additional fees: from approximately CHF 35.00/m²/year to CHF...