Neubau-Erstvermietung: 1.5-Zimmer-Wohnung

Sonnhaldenstrasse 7-11, 9113 Degersheim

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 61.00 m²

Bezugsbereit ab 1. Dezember 1016 An ruhiger und sonniger Hanglage oberhalb der Nebelgrenze entsteht in der Überbauung Sonnhalde diese moderne 1.5-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard und wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine grosszügige Loggia mit Weitblick - ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Highlights der Wohnung: -Ca. 19 m² Wohnfläche -Sonnige Loggia mit ca. 15 m² -Traumhafte Aussicht ins Grüne -Helles Schlafzimmer -Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche -Moderne Nasszelle mit Dusche und keramischen Bodenplatten -Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich -Praktische Einbauschränke im Entrée -Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung -Komfortable Fussbodenheizung -Erstbezug / Neubau - Sie sind die ersten Bewohner Weitere Vorteile: -Lift vorhanden -Tiefgaragenplatz verfügbar -Ruhige und familienfreundliche Lage -Bahnhof Degersheim in ca. 8 Minuten erreichbar -Gute Verbindung nach St. Gallen (ca. 10 Minuten) Mietzins: Nettomiete: CHF 1900.- / Monat Nebenkosten: CHF 150.- / Monat Tiefgaragenplatz: CHF 110.- / Monat Kontakt: Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Tenzing Samling 076 500 19 99 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich beim Bildmaterial teilweis um visualisierte Bilder aus der Verkaufsdokumentation handelt. Diese entsprechen jedoch dem vorgesehenen Ausbaustandard.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9113 Degersheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.5 % über Ø Richtwert in Degersheim (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Degersheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 30.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Degersheim? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9113 Degersheim (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.