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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Neubau-Erstvermietung: 2.5-Zimmer-Wohnung

Sonnhaldenstrasse 7-11, 9113 Degersheim

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 61.00 m²

Bezugsbereit ab 1. Dezember 2026 An ruhiger und sonniger Hanglage oberhalb der Nebelgrenze entsteht in der Überbauung Sonnhalde diese moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard und wunderschöner Aussicht ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine grosszügige Loggia mit Weitblick - ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Highlights der Wohnung: -Ca. 61 m² Wohnfläche -Sonnige Loggia mit ca. 15 m² -Traumhafte Aussicht ins Grüne -Helles Schlafzimmer -Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche -Moderne Nasszelle mit Dusche und keramischen Bodenplatten -Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich -Praktische Einbauschränke im Entrée -Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung -Komfortable Fussbodenheizung -Erstbezug / Neubau Weitere Vorteile: -Lift vorhanden -Tiefgaragenplatz verfügbar -Ruhige und familienfreundliche Lage -Bahnhof Degersheim in ca. 8 Minuten erreichbar -Gute Verbindung nach St. Gallen (ca. 20 Minuten) Mietzins: Nettomiete: CHF 1500.- / Monat Nebenkosten: CHF 150.- / Monat Tiefgaragenplatz: CHF 120.- / Monat Kontakt: Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9113 Degersheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.6 % über Ø Richtwert in Degersheim (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Degersheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9113 Degersheim (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.