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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Helle 1.5 Zimmer Wohnung mit 44.5 m² direkt am Bahnhof Aarburg, ab 01.11.2026

Güterstrasse 2, 4663 Aarburg
Preis CHF 2'050.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 44.00 m²

Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne Wohnung in Aarburg, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt und damit ideal für Pendler. Mit 44.5 m² bietet die Wohnung aussergewöhnlich viel Platz für eine 1.5 Zimmer Wohnung. Das Schlafzimmer ist grosszügig geschnitten, und das grosse Reduit nutzen wir aktuell als zweites Büro. Das Besondere: Die Wohnung liegt im obersten Stock und an der Ecke des Gebäudes. Das bedeutet keine Nachbarn über einem und Tageslicht von morgens bis abends. Aus unserer Sicht die schönste Wohnung im ganzen Haus. Die Wohnung auf einen Blick: 1.5 Zimmer, 44.5 m² Bruttomiete CHF 2'050.00 pro Monat Grosses Schlafzimmer Grosses Reduit, ideal als Büro oder Hobbyraum Moderner Ausbaustandard Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik und Granitabdeckung Bad mit Dusche und WC Parkett- und Plattenböden Waschmaschine / Tumbler in der Wohnung Gut möblierbare Loggia (Balkon) Praktisches Kellerabteil Lift vorhanden Zentrumsnah, direkt am Bahnhof Einstellhallenplatz für CHF 130.00 pro Monat (optional) Verfügbar ab: 01.11.2026 Die Wohnung wird in Kürze auch offiziell über Wincasa ausgeschrieben. Wer sich jetzt meldet, hat den Vorteil, sich frühzeitig zu bewerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+103.4 % über Ø Richtwert in Aarburg (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 103.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'050.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86297476
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020866
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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