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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Wohnung, hell und zentral gelegen

Gerbergasse 26, 4001 Basel

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 24.00 m²

Ich suche per 25. November einen Nachmieter für meine wunderschöne und sehr zentral gelegene Wohnung. Sie ist zwischen Marktplatz und Barfüsserplatz gelegen und alles was man braucht ist innerhalb weniger Minuten zu Fuss erreichbar mit direktem Anschluss an Tram und Bus. Die Wohnung ist ungefähr 24m2 gross mit einem grossen Koch, Wohn, Essbereich. Das Schlafzimmer ist im hinteren Bereich der Wohnung ohne Türe abgetrennt. Durch beidseite Fenster ist die Wohnung sehr hell. \- Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung \- Moderne Küche mit Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank mit kleinem Gefrieffach \- Modernes Bad mit Regenwalddusche \- Eigener Stauraum im Estrich (abgetrennt mit eingebauten Regalen) \- Kleine Haustiere erlaubt, für grössere Tiere (katzen, Hunde, etc.) braucht es die Einwilligung der Verwaltung \- Lift im Gebäude Ich habe nun fast 3,5 Jahre hier gewohnt und war sehr glücklich hier. Das Haus in sich ist sehr gut schallgedämmt und man hört nichts von den Nachbarn. Wenn Veranstaltungen in der Innenstadt sind bekommt man das auch mit, aber da das Schlafzimmer von der Strassenseite abgewandt ist war das für mich auch nie ein Problem. Ausser Fasnacht: Da heisst es entweder mitmachen oder für 3 Tage die Stadt verlassen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4001 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+273 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 273 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4001 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.