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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit privater Inhouse-Lösung

Feldstrasse 2A - F, 4663 Aarburg
Preis CHF 2'780.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 107.00 m²

Im Neubauprojekt Feldpark an der Feldstrasse 2A – F entstehen sechs moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 61 Wohnungen. Darunter befinden sich 12 exklusive 2.5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit einzigartigem Inhouse-Konzept – über Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in einer Einheit. **Highlights** * Maisonettewohnung über UG, EG und 1. OG mit zusätzlichem Kellerabteil (ca. 5 m²) * Hochwertiger Innenausbau: Eichenparkett, Küchenfronten in Nussbaum-Kunstharzbeschichtung mit Travertin-Abdeckung in Beige * Moderne Badezimmer: Kunststeinbeläge an Boden und Wänden, Regendusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung * Grosse Loggia und Sitzplatz mit viel Tageslicht * Äussere Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang * Direkter Zugang zum privaten Keller aus der Wohnung * Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung für Umgebungsbewässerung, Solarthermieanlage * Grosser Spielplatz **Lage** * Kindergarten und Primarschule in 2-3 Gehminuten erreichbar * Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt an der Aare **Besonerheit der Zugänge** Je nach Lage innerhalb der Überbauung verfügen die Wohnungen über unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten. Die äusseren Maisonettewohnungen bieten einen eigenen, separaten Wohnungseingang und vermitteln dadurch ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl. Die übrigen Wohnungen werden komfortabel über den gemeinsamen Haupthauseingang des jeweiligen Mehrfamilienhauses erschlossen. Sämtliche Mietpreise sowie weiterführende Informationen zu den Wohnungen entnehmen Sie bitte dem Factsheet. Tiefgaragenparkplätze können bei Bedarf für CHF 125.00 dazu gemietet werden, auf Wunsch mit Ladeinfrastruktur. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über das Kontaktformular. Herzliche Grüsse Madeleine Kobelt Immobilien AG

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 210.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.4 % über Ø Richtwert in Aarburg (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'780.-
Miete pro Monat
Madeleine Kobelt Immobilien AG
Madeleine Kobelt Immobilien AG
Pünten 5, 8602 Wangen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86304863
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021223
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