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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche mit grosser Schaufensterfront am Spalenring

Spalenring 136, 4055 Basel

Preis CHF 1'851.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 50.00 m²

An gut sichtbarer Lage am Spalenring 136 in Basel erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbe-/Ladenfläche mit ca. 24 m². Die grosszügige Fensterfront sorgt für eine optimale Präsentationsfläche und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Der offene Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Detailhandel, ein Showroom-Konzept oder diverse Dienstleistungsangebote. **Highlights:** * Ca. 24 m² * Grosse Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit * Helle, lichtdurchfluteter Raum * Offener Grundriss * Zentrale Lage am Spalenring * Gute Passantenfrequenz * Sehr gute ÖV-Anbindung * Attraktives Umfeld mit Gewerbe und Wohnanteil Dank der zentralen Lage in einem lebendigen Quartier profitieren Sie von einer guten Passantenfrequenz sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Wohnliegenschaften, die für ein attraktives Kundenpotenzial sorgen. Diese Ladenfläche ist die ideale Wahl für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+61.7 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

50 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 61.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4055 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.