Spazioso 2.5 locali al PT con giardino esclusivo – Investimento a reddito 4.5%

**Panoramica dell'Immobile** Proponiamo appartamento di 2.5 locali situato al piano terra in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Lugano, ideale per chi cerca comfort, privacy e spazi ben distribuiti. L'abitazione accoglie con un pratico atrio d'ingresso e offre una spaziosa cucina abitabile di 14.9 mq, perfetta per la vita quotidiana. Il luminoso soggiorno di oltre 21 mq si apre verso gli spazi esterni, creando un ambiente piacevole e conviviale. La zona notte comprende una grande camera matrimoniale, una seconda camera versatile e un bagno funzionale. Il vero punto di forza dell'immobile è il giardino ad uso esclusivo, ideale per rilassarsi all'aperto, pranzare in compagnia o godere di maggiore indipendenza. Completa l'appartamento un balcone di 5.6 mq. La proprietà dispone inoltre di due cantine private per un totale di 17.3 mq, offrendo ampio spazio deposito. Lo stabile è dotato di lavanderia condominiale e riscaldamento a gas. L'edificio non dispone di ascensore. Non sono presenti posteggi privati; nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi in zona blu con possibilità di richiedere il relativo permesso comunale. Posizione e contesto: L'immobile si trova in Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in una zona molto interessante tra Cornaredo, Resega, Campus Universitario e Viganello, ben servita sia per vivere sia come investimento. Il quartiere Cornaredo è inoltre oggetto di un importante sviluppo urbanistico con il progetto del Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC). Collegamenti e trasporti pubblici: • Fermata bus Campus Universitario a circa 1 minuto a piedi • Fermata Resega a circa 2 minuti • Collegamenti rapidi verso centro, stazione FFS e Cassarate • Linee TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 e collegamenti regionali Supermercati e shopping quotidiano nelle immediate vicinanze: • Coop Supermercato Lugano Nord • Lidl Svizzera • Coop Supermercato Lugano Viganello • Coop Supermercato Lugano Via Maderno Scuole, università e formazione: • Campus universitario USI/SUPSI nelle immediate vicinanze • CSIA – Centro scolastico per le industrie artistiche • International School of Switzerland Parchi e aree verdi: Parco Ciani, Parco Lambertenghi. Farmacie e servizi sanitari: Farmacia Ticinese, Farmacia Stella SA, Farmacia Stadio SA. Superfici principali: • Atrio: 6.5 mq • Cucina: 14.9 mq • Soggiorno: 21.3 mq • Camera matrimoniale: 17.5 mq • Camera 2: 12.5 mq • Bagno: 4.8 mq • Balcone: 5.6 mq • Due cantine: 17.3 mq totali Le foto sono state leggermente modificate per rimuovere i mobili e gli oggetti personali. **L'immobile viene venduto esclusivamente a reddito, con un rendimento del 4.5% e una pigione mensile di CHF 1'500.– oltre spese.**