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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung

Turmstrasse 9, 4512 Bellach

Preis CHF 3'010.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 150.00 m²

Wir vermieten diese geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. Nebst durchdachter Infrastruktur, erwartet Sie eine aussergewöhnliche aber sehr praktische Wohnung: * offene, moderne Küche mit viel Stauraum, Backofen auf Sichthöhe * ein grosses, helles Wohnzimmer * ein grosszügiger Balkon mit viel Sonne sorgt für Erholung * vier abschliessbare Zimmer * Badezimmer mit Doppellavabo und Tageslicht * separate Dusche/WC * eigener Waschturm * Genügend Stauraum Dank Kellerabteil * Lift f Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und richtet sich an unkomplizierte Mieter, welche es gerne ruhig mögen. Familien sind willkommen. Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 120.00/mtl. dazu gemietet werden. Die Bilder stammen von einer typähnlichen Wohnung und können daher leicht abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und Kontaktieren uns.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 410.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4512 Bellach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Bellach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Bellach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 42.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4512 Bellach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.