Appartement rénové avec vue panoramique sur le lac

Route bordinette no 11, 1095 Lutry

Preis CHF 2'488.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 73.00 m²

À LOUER À PAUDEX 3,5 PIÈCES AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC À louer, bel appartement de 3,5 pièces rénové, lumineux et bénéficiant dune magnifique vue dégagée sur le lac et les montagnes. Situation privilégiée à Paudex Dans un quartier agréable et recherché, à proximité immédiate de lécole, de lUAPE et du terrain de football. Lappartement Cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres Salle de bains Cave 3e étage sans ascenseur Belle vue panoramique sur le lac Tout à proximité Poste, pharmacie, banque, commerces, marché du mardi et nombreux restaurants. Transports publics Très bien desservi par les lignes de bus 9 et 21. Stationnement Places publiques gratuites jusquà 6 heures, avec stationnement libre les week-ends et jours fériés. Loyer : CHF 2200. / mois Charges : CHF 288. / mois Total : CHF 2488. / mois Idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter dun cadre de vie agréable, proche du lac et de toutes les commodités. Dossier complet et solvable demandé. Contact directement auprès de la propriétaire par message privé pour renseignements et visites.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

46 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1095 Lutry, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.6 % über Ø Richtwert in Lutry (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lutry · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1095 Lutry (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.