YVERDON : MAGNIFIQUE RESTAURANT DANS CADRE UNIQUE À REMETTRE

1400 Yverdon-les-Bains

Preis CHF 11'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 650.00 m²

YVERDON : MAGNIFIQUE RESTAURANT DANS CADRE UNIQUE À REMETTRE Prix du fonds de commerce : CHF 450'000.- Institution depuis 1982 ? Grande capacité ? Emplacement unique Situé en plein centre d?Yverdon-les-Bains, dans un bâtiment historique et emblématique de la ville. Exploité par la même famille depuis plus de 45 ans, l?établissement jouit d?une excellente notoriété locale et d?une clientèle fidèle, il représente une opportunité unique de reprendre une affaire saine, reconnue et parfaitement implantée. Caractéristiques principales : Surface d?environ 668 m² Capacité exceptionnelle (idéale pour groupes, banquets, séminaires et soirées spectacles) : 130 places en intérieur + 100 places en terrasse Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville Parking à proximité Établissement reconnu depuis plus de 45 ans Clientèle fidèle et excellente notoriété Situation stratégique dans une commune dynamique Fort potentiel de développement et d?optimisation Opportunité d?améliorer la rentabilité grâce à une renégociation du bail Informations financières : Chiffre d?affaires conséquent Loyer actuel : CHF 11?100.- / mois Prix de vente du fonds : CHF 450?000.- plus de 2'400 autres offres sur notre site www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 450'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1400 Yverdon-les-Bains, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.7 % günstiger als Ø in Yverdon-les-Bains (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Yverdon-les-Bains · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

650 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Yverdon-les-Bains.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.