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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

FlexRoom im historischen Mehrfamilienhaus – vielseitiger Zusatzraum für Privat & Gewerbe

Rapperswilerstrasse 7, 8630 Rüti

Preis CHF 110.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 6.00 m²

Mehr Platz für Lager, Material oder Projekte: Dieser vielseitige **UG FlexRoom** bietet eine praktische und flexible Ergänzungsfläche für Privatpersonen, Selbstständige und Kleingewerbe. Dank **24/7-Zugang**, **Fenster**, **Stromanschluss** und einer aussergewöhnlichen **Deckenhöhe von 3,1 m** eignet sich der Raum ideal als kompakter Zusatzraum für verschiedenste Bedürfnisse. Perfekt geeignet für: • Material- und Warenlager für Kleingewerbe • Archiv- und Ablageraum für Unterlagen • Aufbewahrung von Werkzeugen, Geräten oder Arbeitsmaterial • Atelier- oder Hobbyprojekte • Lager für Onlinehandel, Vereine oder Selbstständige • saisonale Lagerung von Ausrüstung und Inventar **Ihre Vorteile:** ✓ Zugang rund um die Uhr ✓ Stromanschluss vorhanden ✓ eigenes Fenster ✓ trocken, kühl und lichtgeschützt ✓ hohe Raumhöhe für optimierte mehrstöckige Lagerung ✓ 3,5 m² Fläche / 10,5 m³ Nutzvolumen **Mietzins: CHF 90.– pro Monat** Ein kompakter, flexibler Zusatzraum, der Ordnung schafft und wertvollen Platz für Wohnung, Büro oder Betrieb freihält. _Nicht als Wohnraum geeignet. Nutzung im Rahmen der zulässigen Bestimmungen._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8630 Rüti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.9 % günstiger als Ø in Rüti (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rüti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Rüti.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8630 Rüti (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.