Charmant appartement de 4,5 pièces

La Neuveville, rue du Faubourg, 2520 Neuenstadt

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 106.00 m²

Appartement de 4,5 pièces à louer de suite. Il est situé au 2ème étage côté Nord-Est avec ascenseur dans une PPE réhabilitée en 2020, avec une isolation périphérique intérieur, béton d'argile et miscanthus. Appartement entièrement carrelé avec chauffage au sol. Cuisine équipée avec vitrocéramique, ventilation, lave-vaisselles, frigo, congélateur, nombreux rangements. Colonne de lave-linge et sèche-linge dans local séparé de l'appartement. Salle de bain avec baignoire. Inclus cave. Entrée avec Digicode. Proche de toutes les commodités (écoles à 2 min, gare, commerces et banque à 5 min). Animaux non acceptés. Le loyer est de 1850.- charges comprises. Merci de me faire parvenir les différents documents usuels en cas d'intérêts. Cet appartement sera loué à une ou des personnes respectueuses et propres. Les visites seront définies par le propriétaire durant le mois de février. Pour le No de tel. merci de consulter l'annonce sur anibis.ch Contact: 032/751 15 26 aux heures de bureau.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2520 Neuenstadt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.1 % günstiger als Ø in Neuenstadt (CHF 19.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuenstadt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Neuenstadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2520 Neuenstadt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.