Charmant duplex de caractère au coeur de la Vieille Ville

Rue du Château 20, 2520 Neuenstadt

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce magnifique duplex situé dans l'une des rues historiques les plus prisées de La Neuveville. Idéalement implanté à deux pas des commodités, du lac et des transports publics, cet appartement offre un cadre de vie privilégié alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Type de bien : Duplex Situation : Rue du Château 20, 2520 La Neuveville Points forts de l'emplacement : Proximité immédiate : À quelques minutes à pied des rives du lac de Bienne, des quais et des débarcadères. Commodités : Commerces locaux, restaurants, cafés et services accessibles à pied. Mobilité : Gare CFF de La Neuveville accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Neuchâtel, Bienne ou Berne. Cachet architectural : Bâtiment historique de caractère avec façade protégée (au cur du site patrimonial de la vieille ville). N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare. 1990 + 220 de charges

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2520 Neuenstadt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.7 % günstiger als Ø in Neuenstadt (CHF 19.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuenstadt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Neuenstadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2520 Neuenstadt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.