Genial für Home Office / Traumoase / 2 Balkone / zentral

Rösslimattstrasse 2B, 5033 Buchs AG

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Jetzt für die Besichtigung anmelden: \- Wann: Samstag, 12.09.2026 / um 13.00h \- Treffpunkt: Hauseingang (bei den Briefkästen) Rösslimattstrasse 2b / 5033 Buchs Diese einmalige Traumoase (140m2 im 2. Stock) in ruhigem, gehobenem Quartier besticht durch: \- zwei grosse Balkone (top Besonnung: Abend- und Tagessonne \- grosses, modernes Wohn- / Esszimmer (55m2) \- Moderne Küche mit Granitabdeckung Backofen und Steamer \- Grosszügiges Entree mit eingebauter Garderobe \- 2 moderne Nasszellen (Badezimmer mit WC und Dusche mit WC) \- hochwertiger Ausbaustandard \- Jederzeit Waschen im eigenen Waschraum in der Wohnung \- Kellerraum \- Partyraum für die Bewohner der Überbauung \- Familienfreundliches, ruhiges Quartier \- zentral gelegen \- Möglichkeit zwei Einstellhallenplätze zu mieten (je CHF 150.--) \- Der Nettomietzins beträgt CHF 3'150.--, die Nebenkosten CHF 310.--. \- Mietbeginn: 01.11.2026 oder nach Vereinbarung Keine Makleranrufe erwünscht - Ref.AN0831/06 Weitere Infos: https://traumwohnung-buchs.netlify.app/ https://premium.giraffe360.com/properti/09cfa1bebd292208976a973052fc2329/

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5033 Buchs AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.7 % günstiger als Ø in Buchs AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Buchs AG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5033 Buchs AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.