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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Wohnen ist.... ankommen und sich wohlfühlen!

Rösslimattweg 145, 5033 Buchs AG

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 130.00 m²

Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine dieser schönen 2.5-Zimmer Wohnung mit folgenden Highlights: \- Wohnbereich und Schlafzimmer mit schönem Parkett \- Küche mit pflegeleichten Platten \- Grosser Kühlschrank mit separaten Gefrierfächer und Geschirrspüler \- Badezimmer mit Badewanne \- separates WC mit Dusche \- praktische Einbauschränke \- Loggia zum Verweilen Zudem bietet die Wohnung folgendes: \- zentrale Lage \- freundliche Umgebung mit vollamtlichem Hauswart vor Ort \- Kinderspielplätze vorhanden \- wenige Gehminuten vom Bus entfernt \- Autobahnanschluss in Reichweite \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe \- KEIN Lift Tiefgaragenparkplätze können für CHF 110.00/mtl. dazu gemietet werden. E-Ladestationen sind nach Bedarf verfügbar für CHF 160.00. **Besichtigungstermine:** **Donnerstag 24.09.2026 von 18:00-19:00 Uhr** **Samstag 26.09.2026 von 09:00 - 10:00 Uhr** **Montag 28.09.2026 von 18:00-19:00 Uhr** **Dienstag 29.09.2026 von 18:00-19:00 Uhr** **Bitte klingeln Sie direkt bei den Mietern: Klaus ** *Bitte beachten Sie, dass es sich um Referenzbilder handelt*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5033 Buchs AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16 % günstiger als Ø in Buchs AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Buchs AG.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5033 Buchs AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.