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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht - Grosszügiges 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Südbalkon in ruhiger Lage in Grabs

9472 Grabs
Preis CHF 2'700.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 165.00 m²

Für dieses grosszügige Einfamilienhaus am Blumenweg in Grabs suchen wir per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung einen Nachmieter. Das Haus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC sorgen auch im Familienalltag für ausreichend Komfort. Eine eigene Waschküche und zwei praktische Abstellräume ergänzen das grosszügige Raumangebot. Der Garten, der Aussenbereich und der südseitig ausgerichtete Balkon laden zum Entspannen und gemütlichen Zusammensein ein. Zum Haus gehören eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Haustiere sind nach Absprache willkommen. **Die wichtigsten Eckdaten:** * 3.5 Zimmer auf zwei Etagen * Ca. 200 m² Wohnfläche * Südseitig ausgerichteter Balkon * 2 Badezimmer * Separates WC * Eigene Waschküche * 2 Abstellräume * Garten und Aussenbereich * Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten * Ruhige, familienfreundliche Lage * Haustiere nach Absprache * Bezug per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung **Mietkonditionen:** * Nettomietzins: CHF 2’600 pro Monat * Nebenkosten: CHF 120 Akonto pro Monat * Bruttomietzins: CHF 2’700 pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 100.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9472 Grabs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19.8 % günstiger als Ø in Grabs (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grabs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
6.5 Zimmer · 165 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Grabs.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9472 Grabs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'700.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86314075
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022049
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