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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Erstbezug Karderei Mühlbach Grabs per 1. Februar 27

Spinnereistrasse 12, 9472 Grabs
Preis CHF 2'320.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

An attraktiver Lage im Herzen von Grabs entstehen moderne Mietwohnungen mit 3.5 Zimmern, sowohl im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss. Das "Haus im Garten" der Wohnüberbauung Karderei wird mit einer grosszügigen Grünanlage mit den zwei weiteren Häusern verbunden, sodass ein naturnahes Wohnen an absolut zentraler Lage möglich wird. Einkaufsmöglichkeit, Bank, Post und öffentlicher Verkehr liegen in nächster Nachbarschaft. Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuss erreichbar. Die grosszügige Gestaltung mit hochwertigen Materialien vermittelt ein atmosphärisches Wohngefühl, traditionell und modern vereint. Durch die zentrale Lage des Hauses und dem hohen Ausbaustandart ist es ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters. Das Wohngefühl erinnert an ein Wohnen im Eigenheim. Das erwartet Sie: Moderne 3.5-Zimmer-Wohnungen Helle, offene Grundrisse mit viel Tageslicht Grosszügige Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett Moderne Küchen mit hochwertigen Geräten Glasfaseranschluss Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobility Eigenes Kellerabteil und Veloräume vorhanden Einstellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume zumietbar

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9472 Grabs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.2 % über Ø Richtwert in Grabs (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grabs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'320.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86325626
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023335
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