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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause am grünen Stadtrand von Muttenz

Unterwartweg 35, 4132 Muttenz
Preis CHF 2'570.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 59.00 m²

Suchen Sie die perfekte Balance aus erholsamer Natur und Nähe zur Stadt? Entdecken Sie Ihre neue 2.5-Zimmer-Wohnung an einer äusserst attraktiven und ruhigen Lage am Stadtrand von Muttenz. Hier geniessen Sie entspannte Wohnqualität, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Warum Sie diesen Ort lieben werden: Perfekt für Pendler: Dank der nur wenigen Gehminuten entfernten öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie im Handumdrehen in Basel, Pratteln oder Münchenstein. Ideal für Familien: Die nahegelegene Primarschule sorgt für kurze, sichere Schulwege. Flexibel mobil: Autofahrer profitieren von der schnellen Autobahnanbindung (Richtung Basel/Zürich sowie Basel/Laufen) und können bei Bedarf bequem einen Einstellhallenplatz dazu mieten. Grüne Oase: Das grosszügige, gepflegte Grünareal rund um die Liegenschaft lädt zum Spielen (für jung und alt), Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Die Ausstattung im Überblick: \- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern. \- Robuste Fliesenböden in Küche und Badezimmer. \- Eine Küche zum Verlieben: Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit sehr viel Stauraum, Hochbaubackofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrier-Kombination \- gemütlicher Balkon mit viel Platz für sonnige Stunden und laue Abende. \- Lift \- separates Kellerabteil Hinweis: Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Vergleichsaufnahmen einer ähnlichen Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung des hochwertigen Ausbaustandards. Bereit für den nächsten Schritt? Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie ganz unkompliziert über das Kontaktformular Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 320.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+86.2 % über Ø Richtwert in Muttenz (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 59 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 86.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'570.-
Miete pro Monat
Niederer AG Filiale Basel
Niederer AG Filiale Basel
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86316001
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022200
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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