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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Dupplexwohnung in Terrasse und Garten

Rennweg 57, 2504 Biel

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

**Highlights** : \- 120m2 Wohnfläche über zwei Ebenen in ruhigem Zweifamilienhaus. \- 3 Schlafzimmer + flexibler Wohn-/Arbeitsraum. \- 2 Nasszellen, Bad + Dusche WC. \- Moderne Küche mit Hochwertiger Ausstattung. \- Edler Holzboden, zeitlose, gepflegte Ausstattung \- Reduit/Abstellraum, Estrich, Keller und Waschküche. \- Grosse Terrasse 32m2, kleiner Balkon \- Garten, Gartenpergola und Poolanalage zur Mietbenützung \- Gas Heizung Garagenplätze und Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und können für CHF 110.- / 30.- dazugemietet werden. Lage/Vorzüge: Nähe Schüsspark Verkehrsanbindung: Bus ca. 5 Minuten, Bahnhof ca. 10 Minuten, Einkauf ca 5 Minuten, Schule ca. 5 Minuten . Gute Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtung in fussläufiger Entfernung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2504 Biel, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.3 % günstiger als Ø in Biel (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biel · Steueranlage: 1.63

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 21 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Biel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2504 Biel (Steuerbelastung: 1.63).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.