Charmante 4½-Zi.-Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

Lindhübelstrasse 2A, 5724 Dürrenäsch

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Zur Vermietung steht eine grosszügige 4½-Zimmer-Doppelhaushälfte an der Lindhübelstrasse 2a in 5724 Dürrenäsch. Das Haus bietet ein angenehmes und privates Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der eingezäunte Garten ideal zum Entspannen, für Kinder oder auch für Haustiere (nach Absprache möglich). Zusätzlich verfügt das Mietobjekt über ein eigenes Kellerabteil. Garagenparkplätze können bei Bedarf separat dazugemietet werden. Highlights: 4½-Zimmer-Doppelhaushälfte Privater, eingezäunter Garten Garten ausschliesslich zur eigenen Nutzung Eigenes Kellerabteil Aussenparkplätze separat mietbar Ruhige und angenehme Wohnlage in Dürrenäsch Interessiert? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. ACHTUNG! Die vier Innenaufnahmen sind Musterbilder einer spiegelverkehrten, baugleichen Wohnung und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Raumaufteilung ist entsprechend spiegelverkehrt.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5724 Dürrenäsch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.6 % günstiger als Ø in Dürrenäsch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dürrenäsch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Dürrenäsch.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5724 Dürrenäsch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.