2.5 Zi. Wohnung ab Sofort

Romanshornerstrasse 20, 9300 Wittenbach

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 44.00 m²

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung, 97 m² verfügbar ab 01. Oktober 2026 Wir suchen per 01. Oktober 2026 eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für unsere helle und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche im 4. Stock. Die Wohnung bietet viel Platz, helle Räume und einen schönen, langen Balkon. Haustiere sind erlaubt. Aussen Parkplatz inklusive. Die Lage ist sehr praktisch und familienfreundlich: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar, darunter Migros, Denner, Lidl, Aldi, Post, Müller, Apotheken sowie der Bahnhof und Bushaltestellen. Highlights auf einen Blick: ca. 97 m² Wohnfläche 2.5 Zimmer grosser Balkon moderne Küche Geschirrspülmaschine praktischer Büro-/PC-Bereich, ideal für Homeoffice neue Fenster Neue WC im vergangenen Jahr renoviert und modernisiert helles und gepflegtes Wohnambiente ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Bei Intresse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontakt. Besichtigung: 076 671 27 88

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9300 Wittenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+95 % über Ø Richtwert in Wittenbach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wittenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 95 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9300 Wittenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.