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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

**Möbliertes Zimmer in Wohnung mit Seesicht – Au ZH

8804 Au
Preis CHF 1'280.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 100.00 m²

Ich vermiete ein moebliertes Zimmer in einer grosszuegigen und gemuetlichen Wohnung in **Au ZH** mit schoener **Sicht auf den Zuerichsee**. Die Wohnung ist komplett moebliert und vollstaendig ausgestattet. Sie verfuegt ueber **3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Kueche, ein Badezimmer sowie 2 Balkone**, wobei einer der Balkone direkt zum See ausgerichtet ist. Ein grosser Vorteil: **Wir werden nur zu zweit in der Wohnung wohnen.** Dadurch bleibt viel Platz, Privatsphaere und Ruhe, ohne die typische Situation einer grossen WG. Die Lage ist sehr praktisch und gut an den **OeV** angebunden: * Bahnhof **Au ZH ca. 800 Meter entfernt** * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Einkaufsmoeglichkeiten ca. 1 km entfernt * Zuerichsee, **Badi** und eine oeffentliche Liegewiese am See ebenfalls ca. 1 km entfernt Das Zimmer wird vorerst **bis Juni** vermietet. Eine **Verlaengerung ist grundsaetzlich moeglich**. **Kurz zu mir** Ich heisse **Francesco, bin 30 Jahre alt und komme aus Italien**. Ich arbeite im Baugewerbe und bin von Montag bis Freitag normalerweise morgens bis ungefaehr **17:00 Uhr ausser Haus**. In meiner Freizeit bin ich sportlich, habe verschiedene Hobbys und koche sehr gerne. Mir ist ein Zuhause wichtig, in dem man sich wohlfuehlt, seine Privatsphaere hat und respektvoll miteinander umgeht. Ich suche deshalb eine **ruhige, zuverlaessige und unkomplizierte Person**, die ebenfalls Wert auf **Sauberkeit und Ordnung in den gemeinsamen Raeumen** legt. Ich stelle mir eine entspannte WG vor, in der jeder seinen eigenen Alltag und Freiraum hat, man aber auch einmal spontan zusammen etwas essen, kochen oder gemuetlich zusammensitzen kann. Die Wohnung eignet sich besonders fuer jemanden, der **Ruhe, Privatsphaere, viel Platz und die Naehe zum Zuerichsee** schaetzt und lieber mit nur einer weiteren Person zusammenwohnt als in einer grossen WG

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8804 Au, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
59.7 % günstiger als Ø in Au (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Au · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
1 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 60 % unter dem lokalen Median in Au.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8804 Au (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'280.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86319601
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00022582
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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