Naturnah wohnen - moderne 1.5 Zimmer Wohnung

Papillonallee 17a, 3172 Niederwangen BE

Preis CHF 2'120.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 50.00 m²

Die Überbauung Monarch ist Teil des Quartiers Papillon, welches im Ortsteil Niederwangen liegt. Der 230 Hektaren grosse Könizbergwald breitet sich direkt von der Haustüre des Monarchs aus. Hier wohnt es sich mit direktem Zugang zur Natur und doch stadtnah. Alle Infos finden Sie unter: [ http://www.monarch-koeniz.ch ](http://www.monarch-koeniz.ch/) . Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung diese schöne, helle 1.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss an der Papillonallee 17a in Niederwangen BE. **Folgende Eckdaten zur Wohnung:** \- Grosszügig konzipierte Räume \- Bodentiefe Fenster mit viel Licht \- Materialien in natürlichen Farben \- Matt lackierter Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich \- Elektrisch bedienbare Rafflamellen und Senkrechtmarkisen \- Eigener Waschturm mit WA / TU im Reduit \- "Lange Gasse" zwischen den beiden Häuserzeilen mit Möglichkeiten für nachbarschaftliche Gemeinschaft \- Gemeinschaftsraum, Spielplatz und gemütliche Sitzecken **Bilder sind typähnlich und können daher leicht abweichen.** Ein Autoeinstellplatz kann für CHF 130.- dazu gemietet werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, melden Sie sich bitte beim Hauswart Herr Wyss, Tel. 079 859 22 83 tagsüber zwischen 08:00 und 16:30 Uhr.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen BE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+81.2 % über Ø Richtwert in Niederwangen BE (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen BE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 81.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3172 Niederwangen BE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.