Grosszügige 2.5-Zimmerwohnung

Papillonallee 19b, 3172 Niederwangen BE

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 71.00 m²

Die Überbauung Monarch ist Teil des neuen Quartiers Papillon, welches im Ortsteil Niederwangen liegt. Der 230 Hektaren grosse Könizbergwald breitet sich direkt von der Haustüre des Monarchs aus. Hier wohnt es sich mit direktem Zugang zur Natur und doch stadtnah. Alle Infos finden Sie unter: [ http://www.monarch-koeniz.ch ](http://www.monarch-koeniz.ch/) . Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung diese schöne, helle 2.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss an der Papillonallee 19b in Niederwangen BE. **Folgende Eckdaten zur Wohnung:** \- Grosszügig konzipierte Räume \- Bodentiefe Fenster mit viel Licht \- Materialien in natürlichen Farben \- Matt lackierter Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich \- Elektrisch bedienbare Rafflamellen und Senkrechtmarkisen \- Eigener Waschturm mit WA / TU im Badezimmer \- "Lange Gasse" zwischen den beiden Häuserzeilen mit Möglichkeiten für nachbarschaftliche Gemeinschaft \- Gemeinschaftsraum, Spielplatz und gemütliche Sitzecken **Bilder sind typähnlich und können daher leicht abweichen. ** Ein Autoeinstellplatz kann für 130.- CHF monatlich dazu gemietet werden. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, melden Sie sich bitte beim Hauswart Herr Wyss, Tel. 079 859 22 83 tagsüber zwischen 08:00 Uhr und 16:30 Uhr.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen BE, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Niederwangen BE (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen BE · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Niederwangen BE.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3172 Niederwangen BE (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.