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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung mit Balkon

Muttenzerstrasse 91, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Wir vermieten per 16. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung diese 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon in Pratteln. Ihre neue Wohnung auf einen Blick: * Küche und Bad 2022/2023 saniert * Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Küche mit Essplatz, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dampfabzug * Bad mit Badewanne, WC und Lavabo * Reduit mit Waschmaschinenanschluss * Balkon und eigenes Kellerabteil * Personenlift bis ins Wohngeschoss Einstellhallenplatz CHF 100.00 oder Aussenabstellplatz CHF 70.00 können nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Der Wohn- und Essbereich führt direkt auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Aussenwohnraum nutzen lässt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Reduit. Die Wohnung eignet sich für Paare und kleine Familien. Pratteln verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Bahnhof. Ab Bahnhof Pratteln ist Basel SBB in wenigen Minuten erreichbar. Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Formular. Sie erhalten anschliessend alle Angaben für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Fotos: Referenzwohnung mit gleichem Ausbaustandard. Verbindlich ist der Zustand vor Ort.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+148.3 % über Ø Richtwert in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 148.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.