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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Hochwertige Gewerbefläche in Meilen – ca. 440 m²

Seestrasse 1011, 8706 Meilen

Preis CHF 6'340.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 440.00 m²

In einer repräsentativen Gewerbehalle in Meilen steht eine ca. **440 m²** grosse Hallenfläche zur Vermietung. Die Halle wird gemeinsam mit einem etablierten Fahrzeugaufbereitungsbetrieb genutzt, welcher einen räumlich klar abgegrenzten Bereich belegt. Beide Betriebe arbeiten unabhängig voneinander und verfügen über ihren eigenen Bereich. Highlights: * Ca. **440 m²** Hallenfläche * Eigener, klar abgegrenzter Hallenbereich * Autolift für komfortable Anlieferung und Einlagerung * Mitbenutzung von Küche und sanitären Anlagen * **1 Aussenparkplatz** inklusive * Gute Erreichbarkeit in Meilen * Vielseitig nutzbar für Gewerbe, Lager, Handel, Werkstatt oder Showroom * Mietbeginn nach Vereinbarung Die Liegenschaft bietet eine professionelle Arbeitsumgebung mit hochwertiger Infrastruktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die grosszügige Gewerbeflächen an attraktiver Lage suchen. Lage Die Liegenschaft befindet sich an der **Seestrasse 1011 in Meilen** und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Zürich und die Goldküste. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an diesem begehrten Standort direkt am Zürichsee zu etablieren.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 690.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8706 Meilen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.7 % günstiger als Ø in Meilen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Meilen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

440 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Meilen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8706 Meilen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.